新手房產(chǎn)中介必備,如何有效跑盤?
發(fā)布時間:2023/6/30 9:27:12 瀏覽量:跑盤,作為房產(chǎn)中介的必經(jīng)之路,特別是剛?cè)胄械男氯?,店長會要求你首先做好跑盤工作,當(dāng)房產(chǎn)中介新人拿著踩盤表格出去時,究竟應(yīng)該怎么“踩”?“踩”什么?
一、明確跑盤的目的
跑盤是房產(chǎn)中介進一步熟悉自己的房源,增強自己的專業(yè)程度,加強客戶以及業(yè)主對自己的信任度,方便后續(xù)工作的開展。
特別對于房產(chǎn)中介新人來說,跑盤更是融入行業(yè),深入了解,深切感知,加速成長的步伐。
二、跑盤“跑”什么?
作為房產(chǎn)中介新人,迅速學(xué)會商圈樓盤分布圖,跑盤過程中,要掌握商圈樓盤的行情和基礎(chǔ)信息,包括租售價格,樓棟數(shù),朝向等,周邊配套信息,包括衣食住行等。
1.交通
便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點,甚至能彌補地理位置的不足。從該小區(qū)到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車,熟記小區(qū)周邊的交通狀況有利于:客戶做哪路車看房;顯示經(jīng)紀(jì)人的專業(yè);增強客戶購房信心。
2.樓盤信息
還要知道這個樓盤有多少棟樓,每棟樓的樓號和大概方位,層高一定要知道,它是板樓還是塔樓還是板塔結(jié)合的,有沒有電梯,一梯幾戶,每個戶型的朝向,這個小區(qū)什么時候建的,什么時候交的房,小區(qū)的換手率等。
3.小區(qū)周邊主要配套
例如公共交通站點、交通路網(wǎng)、幼兒園、中小學(xué)(是否重點以及入學(xué)條件)、醫(yī)療配套、休閑配套(公園、健身房)、生活購物(超市)...
三、怎么跑盤?
1、需要的工具:地圖、紙筆、跑盤A4紙、數(shù)碼相機、指南針、計算器、房產(chǎn)公司的跑盤表格。
2、可以準(zhǔn)備一張地圖,每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖,在實際跑盤過程中,記錄沿路的每一座物業(yè),并整理在表格中;最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、房產(chǎn)中介新人除了完善跑盤表格,還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進行了解,并在表格中做出標(biāo)識。
4、利用網(wǎng)絡(luò),在一些房產(chǎn)交易網(wǎng)站搜索小區(qū)和樓盤,可以看見對其介紹,但信息可能不完善,房產(chǎn)中介管理軟件易房大師樓盤字典,大數(shù)據(jù)記錄了各個樓盤的詳細信息,關(guān)鍵詞一鍵查詢展示,節(jié)省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新人跑盤時間,提高工作效率。