不降價(jià)促銷,該如何快速把房子賣出去?
發(fā)布時(shí)間:2023/11/30 9:11:07 瀏覽量:當(dāng)下二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,想要快速變現(xiàn)并非易事。
如何快速賣掉二手房?毋庸置疑,最好的方法是降價(jià)。
然而,以侵蝕利潤(rùn)來?yè)Q取流動(dòng)性,顯然,這并不是共贏的結(jié)果。
房東想要高效率出手房子,還是得看這四點(diǎn):
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下,很多房產(chǎn)網(wǎng)站便捷了房東發(fā)布房源,將房源掛在多個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站,增加房源曝光,還可以利用其他社交平臺(tái),發(fā)布房源信息帶上位置,大數(shù)據(jù)會(huì)自動(dòng)推薦給本地的朋友,加大房源曝光的渠道。
正規(guī)有經(jīng)驗(yàn)的中介平臺(tái)賣房的手續(xù)比較正規(guī),各種流程也比較全面,有的還會(huì)幫你安排攝影師,拍攝房子的照片和視頻,省去了自己找攝影師的麻煩和成本。
專業(yè)是中介的優(yōu)勢(shì)所在,不僅客源廣,而且有集中的時(shí)間帶客戶看房,房東業(yè)主會(huì)有時(shí)間不匹配的問題,還有就是把房源掛到網(wǎng)上,很多人來打電話,也是困擾。
有人覺得,房子都不住了,沒必要耗費(fèi)精力金錢在房子上,這種錯(cuò)誤一定不要犯。
首先房子一定要打掃得干凈整潔,不要讓買家看著美美的照片,實(shí)際看到的房子卻是亂糟糟的,這樣買家對(duì)你房子的好感度會(huì)大打折扣,即使房子再好,也不容易賣出去。
其次對(duì)于房子破舊的地方,在能力和精力允許的范圍內(nèi),一定要修補(bǔ)好,不要讓人抓住你房子的缺點(diǎn),來跟你砍價(jià),這樣損失的還是自己。
最后可以“心機(jī)”一下,比如用涂料翻新一下墻壁等,目前看上去是投資了,但很可能用這幾千塊錢的成本,換來高幾萬(wàn)塊的房子售賣價(jià)。
定價(jià)不要過高,可以找專業(yè)人士評(píng)估價(jià)格,自己也可以去各種軟件上,看看最近自己房子附近二手房的成交價(jià)格,以免被騙。
定價(jià)可以稍微加高一點(diǎn)價(jià)。不要因?yàn)橹背鍪?,就直接把價(jià)格壓到最低,因?yàn)楫?dāng)有人看中了房子,一般都會(huì)講價(jià),這時(shí)再讓價(jià)也不遲,還會(huì)讓買方覺得自己賺了,如果一口價(jià),很可能錯(cuò)過這次成交機(jī)會(huì),再降價(jià)的話,自己也會(huì)吃虧。
中介賣房,同小區(qū)批次房源無(wú)論是賣掉哪套二手房,最終拿到的中介費(fèi)傭金是差不多的。就成交率而言,最先推薦的往往是價(jià)格最低那套,如果你不是價(jià)格最低的那套,曝光度就會(huì)降低,房子就不容易賣出。
這個(gè)時(shí)候你要做的是,去周邊所有二手房門店,叫出店長(zhǎng)和店員,告訴他們,賣掉我的房子,店長(zhǎng)和店員各獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元(視房屋總價(jià)而定)。
也有一些專業(yè)大型中介公司不允許私自收取現(xiàn)金,也可以各獎(jiǎng)勵(lì)一臺(tái)最時(shí)髦的華為手機(jī),流通性好,變現(xiàn)快,折價(jià)率低。中介有了額外的傭金動(dòng)力,自然會(huì)大力幫你推薦房源,曝光度增加,房子賣的更快。
如果每次有客戶要看房,中介還要打電話約你時(shí)間,那就會(huì)很麻煩,盡量簡(jiǎn)化這個(gè)步驟。
最直白、最簡(jiǎn)單的方法,就是先配個(gè)30把鑰匙,放在各個(gè)中介門店里,隨時(shí)可以看房。也可以安個(gè)互聯(lián)網(wǎng)電子密碼鎖,手機(jī)隨時(shí)更改密碼。
同時(shí)房屋內(nèi)一定要處于空置狀態(tài),不要有租客,不要貪圖那點(diǎn)租金收益。里面有居住者,買房者體驗(yàn)感差,看房也不方便。
有條件的,甚至可以像開發(fā)商一樣,給自己的房子做個(gè)宣傳單頁(yè),介紹戶型、采光、小區(qū)內(nèi)部情況以及周邊超市、公交等優(yōu)勢(shì)。
打印個(gè)幾百?gòu)堃惨涣硕嗌馘X,放到各個(gè)中介門店里,中介在介紹你房子的時(shí)候有畫面也更加方便。
>易房大師官網(wǎng):http://uyvf.cn
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