易房大師是一款永久免費的房產(chǎn)中介管理軟件,目前有家房產(chǎn)中介企業(yè)用戶正在使用
二手房交易的這些稅費,買賣雙方都要提前搞清楚!
發(fā)布時間:2023/4/8 9:24:21 瀏覽量:按照規(guī)定,在二手房交易中是要繳納稅費的。一套房子的各種費用約占總價的5%-7%,很多稅費雖然應(yīng)由賣方繳納,但在中國二手房交易市場上,一般都會轉(zhuǎn)嫁給買方,賣方開出的價格一般為賣方到手價。
那么二手房交易都涉及哪些稅費呢?
契稅
只要買房子,不管是新房還是二手房契稅是必須要繳納的
首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。
二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。
增值稅及其附加稅
不動產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。
不動產(chǎn)證滿2年:免征增值稅。
注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。
增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%
個人所得稅
個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。
滿五唯一的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。
二手房涉及費用多且雜,除了以上比較多的幾項外,還有以下這些費用:
中介費
在進行二手房交易時,如果是通過中介進行成交,則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。
印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定:
非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅5元/本。
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。
交易手續(xù)費
按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。
權(quán)證登記費
1、住宅產(chǎn)權(quán)登記費80元/套;共有權(quán)證工本費10元/證。
2、非住宅產(chǎn)權(quán)登記費:550元/套;共有權(quán)證工本費10元/證。
貸款評估費
二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)評估進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
買二手房的時候,二手房的價格有很多,有網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格,以做好買房預(yù)算。同時,在買二手房的時候,最好選擇不動產(chǎn)證滿2年的房子,以便少繳納一些稅費。
二手房交易流程中的手續(xù)及費用基本就是這些內(nèi)容了,各城市的措施要求不同,在金額的具體數(shù)字上應(yīng)該會有所差異,大家靈活使用!
關(guān)于易房大師易房大師是專為房產(chǎn)中介公司研發(fā)的一款房產(chǎn)中介管理系統(tǒng),已有10余年的發(fā)展歷程,旨在幫助房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)全面實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)科技辦公,讓辦公更便捷、管理更智能、營銷更高效!