房產(chǎn)中介服務(wù)都包括哪些內(nèi)容?房產(chǎn)交易需要找中介嗎?
發(fā)布時間:2023/3/14 9:53:09 瀏覽量:很多人都認為房產(chǎn)中介只是帶著看看房子而已,就可以收取那么高的中介費,工作特別輕松,但其實,中介的服務(wù)遠不止如此,貫穿了交易的全過程。
1、 行情調(diào)查
收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情,房屋戶型的比較,買賣雙方的心理價格比較,有關(guān)政策變動的影響;進行各種形式的信息發(fā)布活動等。
2、 使用狀況調(diào)查
收集、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷;房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用是否結(jié)清:向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、 權(quán)籍調(diào)查
向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等,做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件,核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
4、 確定成交意向
中介經(jīng)紀人有義務(wù)陪同雙方當事人實地踏勘房屋,設(shè)備,環(huán)境,約定洽談時間,確定買賣雙方的成交意向,出示和認定權(quán)籍資料、確定當事人身份,選擇合同文本,進行簽約指導(dǎo)、見證,如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶
雙方當事人的過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)、時間約定,代收代付應(yīng)由客戶支付的稅費,完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
房產(chǎn)交易可以不找房產(chǎn)中介嗎?
答案是可以。法律并沒有規(guī)定,但是交易中面臨的風(fēng)險也是由自己承擔。
房產(chǎn)交易是大宗交易,涉及的一系列交易流程比較復(fù)雜,稍有不慎就有可能踩坑造成經(jīng)濟損失,選擇一個靠譜的中介,不僅可以節(jié)省時間和精力,也保障了交易的安全。
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