房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響因素有哪些？售房者該如何定價(jià)？
發(fā)布時(shí)間:2023/8/25 8:59:25 瀏覽量：在經(jīng)濟(jì)學(xué)界有這樣一句名言，用來(lái)判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)，長(zhǎng)期看人口，中期看土地、短期看政策。
但這也是一種籠統(tǒng)的說(shuō)法，其實(shí)決定房屋價(jià)格的因素有很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。
這一點(diǎn)相信大家都很清楚，由于房屋的總價(jià)是按照平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算的，因此房屋面積的大小直接與總價(jià)掛鉤。
地段、交通對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用非常明顯的。由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問(wèn)題，如果地鐵線路開(kāi)工、通車(chē)，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。
影響房?jī)r(jià)的又一大因素就是小區(qū)周?chē)幕A(chǔ)服務(wù)設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利。
一般說(shuō)來(lái)，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施主要是指周?chē)墓珗@、超市、醫(yī)院、餐館等服務(wù)設(shè)施。如果小區(qū)周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施足夠完善，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一點(diǎn)。
樓層的高低也是影響房?jī)r(jià)的一大因素。我們都知道每棟樓都有黃金樓層，一般中間層的視野好、通風(fēng)效果好，所以價(jià)格會(huì)比較貴一點(diǎn)，地層、高層、腰線層會(huì)相對(duì)便宜一點(diǎn)，可以根據(jù)樓層數(shù)進(jìn)行合理定價(jià)。
房屋的房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。
另外，購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問(wèn)題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。
國(guó)家政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響是最直接也是最顯而易見(jiàn)的。市場(chǎng)上，政策大力扶持或是地鐵、道路、橋梁等設(shè)施正在建設(shè)中的區(qū)域，也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲，由此引發(fā)當(dāng)?shù)氐姆孔庸┎粦?yīng)求。
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